第990章 躋攀絕頂，房地產(二)
這時候，也有人在旁邊插言道：“確實，現在的人不是買房就是考慮買房！當買房成為信仰的時候，其實就是進入了華夏式的悖論……路上走的人多了，路就越來越窄了。”
更有人調侃道：“我相信你不是感慨房子的對嗎？！”
大家這時候似乎更想聽些幹貨、私貨。於是有人朗聲道：“就是，你有什麽想法就說！這麽吊胃口有意思嗎？”
站在門口的李炎注意到，坐在最靠外的一個背影重重的吐了口煙霧。隨後李炎就見他優雅的把手中的香煙摁在煙灰缸裏，隨後背對著自己仰起頭朗聲衝著他說道：“我想聽聽你的計劃。”
地中海大叔則笑了，他衝著周邊的人說道：“我給大家講個真是的案例之前，你們認為九個月的時間房價漲兩倍，個別地方漲三倍的情況，你們覺得現實嗎？”
“如果是過去你跟我說，我會覺得你瘋了！”那個梗著脖子想聽聽計劃的中年人回應了一句之後，沉默了幾吸繼續說道：“但是現在，這不是什麽新聞了。”
地中海大叔哈哈一笑說道：“我有個朋友，為某個三線城市房地產市場做出了不可推卸的巨大貢獻。”
這話說完所有人都卓有興趣看著他，畢竟大家都想聽聽他的案例究竟是什麽。.
地中海大叔也不賣關子了。隻聽他快言快語道：“我那朋友其實就是個資本圈子裏的小金主，有點做莊的經驗，有點資金但也不多。這幾年因為資本市場很難做，所以去了閩南那邊。”
大家每人打斷他，而地中海大叔則語速較快的繼續說道：“到了那邊之後，我那小兄弟顯示縝密的考察了一下當地的情況，然後幾個人湊了兩億，把聯手坐莊這種在資本市場裏操縱市場的方法，被他們嫻熟的套用在了房地產領域。”
站在門外的李炎注意到這時候有人不解的衝地中海大叔追問道：“坐莊操盤嫁接到房地產市場裏了？怎麽弄的？”
地中海大叔說道：“我那小兄弟到了地方，把早已經事先踩好點了。首先出手的是當地名校實驗小學的學區房！當時那個小區的均價也就是一萬塊錢一平米。那是個典型的“學區房”二手盤，小區裏麵“流通盤”也就是不到五十套房，都是六十到八十平米的小戶型兩居室。大概也就需要不到一千萬的資金，就可以一把吃掉所有的流通盤。”
有人忽然吐口氣：“呼……那這麽說，你那小兄弟相當於控製住了該盤近乎全部的流通市場？！”
地中海大叔點了點頭，隨後嗯了一聲道“確實。一樣的套路，一樣的運作方式。隻不過買的東西不是股票罷了。我那小兄弟他們在其他樓盤如法炮製，後來陸陸續續的在市區掃掉了接近五百套小兩居。總共花出去的錢卻不到一個億！這在當時，幾乎是掃掉了那邊二手房交易市場三分之的存量！而那時候距離他們進駐也不才過去了三個月的時間！可你們知道嗎？那邊在我小兄弟他們的刺激帶動下，房價每平米漲了多少嗎？足足有兩千塊！”
李炎這時候聽到有個沉穩的聲音說道：“吃掉那邊二手房三分之一的流通盤，應該也是你那兄弟的第一步吧？”
地中海大叔哈哈一笑說道：“確實是第一個步驟！接下來他們找到了有一定規模和壟斷地位的房地產中介機構尋求了合作。”
“怎麽合作？”不少人同時追問了一句。
“一天一天的刷新房地產的掛牌價格！”地中海大叔說完這話，想了想這才繼續說道：“其實方法都是一樣的，咱們想辦法製造消息輸送消息搬運消息。他們則是通過媒體、論壇、公眾號這些途徑，為那邊的同城化、學區房、景點房等等一些列的概念造勢。後來更是把地鐵概念傳遍了大街小巷！那時候同城化的概念更是深入人心，成為了房價瘋漲的催化劑。再加上什麽舊城改造、自然村拆遷形成的剛性需求以及各地紛紛趕來掃樓的土豪們。直接讓那個偏居一隅的三線小城，人均收入也就是三千塊錢的情況下，讓市區的房價近乎於“一天一個價”的瘋狂態勢直線飆升。”
趁著大家沉默的時候，坐在地中海大叔身旁的一個青年問道：“我最關心的是收益。”
地中海大叔苦笑道：“樓盤的價格從一萬、一點五萬、兩萬、二點五萬最後是三萬！當我再次見到我那個小兄弟的時候，他是滿麵的春風得意，儼然一副地產大佬的形象出現在我麵前了。當時如果他跟我說，給自己定個什麽賺一個億的小目標我都不會驚訝。”
提問的人忍不住再次插言道：“我就想聽聽究竟賺了多少？”
“嗯，他們投出去的一點二億，掃掉的五百多套房子都出了手。淨賺了兩個多億。就這還是他嘴裏的小資金運作。我那小兄弟已經開始尋找下一個城市了……”地中海大叔話音剛落。
忽然有人重重啐了一口。所有人都楞了一下，站咋門口外麵的李炎更是有些蒙圈。這時就聽剛才啐了一口的人說道：“沒有人想著如何幹實業，腦子裏都是炒房興邦實業誤國的念頭，我們華夏還怎麽發展，我們民族還怎麽進步啊！真特麽讓人痛心疾首啊！不行，我的去製止他們，你那小兄弟現在在哪裏？我手頭上還有兩個億，我把他的流通盤掃過來……”
“周哥，別逗比成嗎？”
“就是，周哥想去你直接說一聲，兄弟們手裏雖然沒錢，多少湊湊也能幹點事，何必去搶人家的流通盤？”
“李炎，你還不打算進去嗎？”吳知霖這時候在旁邊忽然衝李炎提醒了一句。
李炎點了點頭，恩了一聲邁步走進了茶樓的“大廳”。
此刻裏麵聊的熱火朝天，似乎大家根本沒注意到有“外人”已經踏進了他們的領地。
“我想跟大家說，經濟學裏有一個現象叫銀行擠兌。”李炎的話，就如同平地一聲雷。成功讓房間裏的所有人把目光聚焦到了自己身上。
都是在金融圈子裏討生活的人，何嚐不明白李炎這句話是什麽意思。也恰恰是因為李炎的一句話，已經有人心中一驚，甚至瞬間下了決心，不去涉足那池地產的深水！
更有人調侃道：“我相信你不是感慨房子的對嗎？！”
大家這時候似乎更想聽些幹貨、私貨。於是有人朗聲道：“就是，你有什麽想法就說！這麽吊胃口有意思嗎？”
站在門口的李炎注意到，坐在最靠外的一個背影重重的吐了口煙霧。隨後李炎就見他優雅的把手中的香煙摁在煙灰缸裏，隨後背對著自己仰起頭朗聲衝著他說道：“我想聽聽你的計劃。”
地中海大叔則笑了，他衝著周邊的人說道：“我給大家講個真是的案例之前，你們認為九個月的時間房價漲兩倍，個別地方漲三倍的情況，你們覺得現實嗎？”
“如果是過去你跟我說，我會覺得你瘋了！”那個梗著脖子想聽聽計劃的中年人回應了一句之後，沉默了幾吸繼續說道：“但是現在，這不是什麽新聞了。”
地中海大叔哈哈一笑說道：“我有個朋友，為某個三線城市房地產市場做出了不可推卸的巨大貢獻。”
這話說完所有人都卓有興趣看著他，畢竟大家都想聽聽他的案例究竟是什麽。.
地中海大叔也不賣關子了。隻聽他快言快語道：“我那朋友其實就是個資本圈子裏的小金主，有點做莊的經驗，有點資金但也不多。這幾年因為資本市場很難做，所以去了閩南那邊。”
大家每人打斷他，而地中海大叔則語速較快的繼續說道：“到了那邊之後，我那小兄弟顯示縝密的考察了一下當地的情況，然後幾個人湊了兩億，把聯手坐莊這種在資本市場裏操縱市場的方法，被他們嫻熟的套用在了房地產領域。”
站在門外的李炎注意到這時候有人不解的衝地中海大叔追問道：“坐莊操盤嫁接到房地產市場裏了？怎麽弄的？”
地中海大叔說道：“我那小兄弟到了地方，把早已經事先踩好點了。首先出手的是當地名校實驗小學的學區房！當時那個小區的均價也就是一萬塊錢一平米。那是個典型的“學區房”二手盤，小區裏麵“流通盤”也就是不到五十套房，都是六十到八十平米的小戶型兩居室。大概也就需要不到一千萬的資金，就可以一把吃掉所有的流通盤。”
有人忽然吐口氣：“呼……那這麽說，你那小兄弟相當於控製住了該盤近乎全部的流通市場？！”
地中海大叔點了點頭，隨後嗯了一聲道“確實。一樣的套路，一樣的運作方式。隻不過買的東西不是股票罷了。我那小兄弟他們在其他樓盤如法炮製，後來陸陸續續的在市區掃掉了接近五百套小兩居。總共花出去的錢卻不到一個億！這在當時，幾乎是掃掉了那邊二手房交易市場三分之的存量！而那時候距離他們進駐也不才過去了三個月的時間！可你們知道嗎？那邊在我小兄弟他們的刺激帶動下，房價每平米漲了多少嗎？足足有兩千塊！”
李炎這時候聽到有個沉穩的聲音說道：“吃掉那邊二手房三分之一的流通盤，應該也是你那兄弟的第一步吧？”
地中海大叔哈哈一笑說道：“確實是第一個步驟！接下來他們找到了有一定規模和壟斷地位的房地產中介機構尋求了合作。”
“怎麽合作？”不少人同時追問了一句。
“一天一天的刷新房地產的掛牌價格！”地中海大叔說完這話，想了想這才繼續說道：“其實方法都是一樣的，咱們想辦法製造消息輸送消息搬運消息。他們則是通過媒體、論壇、公眾號這些途徑，為那邊的同城化、學區房、景點房等等一些列的概念造勢。後來更是把地鐵概念傳遍了大街小巷！那時候同城化的概念更是深入人心，成為了房價瘋漲的催化劑。再加上什麽舊城改造、自然村拆遷形成的剛性需求以及各地紛紛趕來掃樓的土豪們。直接讓那個偏居一隅的三線小城，人均收入也就是三千塊錢的情況下，讓市區的房價近乎於“一天一個價”的瘋狂態勢直線飆升。”
趁著大家沉默的時候，坐在地中海大叔身旁的一個青年問道：“我最關心的是收益。”
地中海大叔苦笑道：“樓盤的價格從一萬、一點五萬、兩萬、二點五萬最後是三萬！當我再次見到我那個小兄弟的時候，他是滿麵的春風得意，儼然一副地產大佬的形象出現在我麵前了。當時如果他跟我說，給自己定個什麽賺一個億的小目標我都不會驚訝。”
提問的人忍不住再次插言道：“我就想聽聽究竟賺了多少？”
“嗯，他們投出去的一點二億，掃掉的五百多套房子都出了手。淨賺了兩個多億。就這還是他嘴裏的小資金運作。我那小兄弟已經開始尋找下一個城市了……”地中海大叔話音剛落。
忽然有人重重啐了一口。所有人都楞了一下，站咋門口外麵的李炎更是有些蒙圈。這時就聽剛才啐了一口的人說道：“沒有人想著如何幹實業，腦子裏都是炒房興邦實業誤國的念頭，我們華夏還怎麽發展，我們民族還怎麽進步啊！真特麽讓人痛心疾首啊！不行，我的去製止他們，你那小兄弟現在在哪裏？我手頭上還有兩個億，我把他的流通盤掃過來……”
“周哥，別逗比成嗎？”
“就是，周哥想去你直接說一聲，兄弟們手裏雖然沒錢，多少湊湊也能幹點事，何必去搶人家的流通盤？”
“李炎，你還不打算進去嗎？”吳知霖這時候在旁邊忽然衝李炎提醒了一句。
李炎點了點頭，恩了一聲邁步走進了茶樓的“大廳”。
此刻裏麵聊的熱火朝天，似乎大家根本沒注意到有“外人”已經踏進了他們的領地。
“我想跟大家說，經濟學裏有一個現象叫銀行擠兌。”李炎的話，就如同平地一聲雷。成功讓房間裏的所有人把目光聚焦到了自己身上。
都是在金融圈子裏討生活的人，何嚐不明白李炎這句話是什麽意思。也恰恰是因為李炎的一句話，已經有人心中一驚，甚至瞬間下了決心，不去涉足那池地產的深水！