第763章 【可打的牌多又好】
陸鳴這次受邀前來參加會議，更多的像是旁聽者，基本沒怎麽發言。
見一眾與會者投來目光，陸鳴笑道：“問題不大，首先是我寧州市的安全墊足夠的厚，這是我們的底氣所在。”
眾人不由得點點頭，這點確實如此。
接著, 陸鳴有條不紊的分析道：“先說對寧州市已有產業格局的衝擊問題吧，160萬年輕人能直接領到錢，就是在加速倒逼我寧州市現有的產業結構快速調整、轉型、升級。”
“18歲以上的年輕人每個月能直接領錢2400元以上，打遊戲吃喝玩樂享受的這批人我們不用管，克製力差？無所謂，吃喝玩樂也在刺激消費，經濟肯定活躍起來。”
“最重要的是, 我們真正要做的是把隨機分散在這160萬人裏的少部分天才從謀生層麵解脫出來, 我們不知道具體哪個人，但天才們肯定在其中，給這些潛在天才打開上升空間和騰出舞台來，快速成長起來，我們就是成功的。”
一位與會的領導笑道：“這我讚同，要是能再出一個像陸鳴同誌這樣的人才，哪怕他的能力隻有陸鳴同誌1%都了不得啊。”
眾人也都不由得一笑，這話其實也沒錯，寧州若不是出了一個陸鳴，會不會發展成今天這麽一個大好形勢，真的很難說。
聞言，陸鳴微笑的謙虛客套了兩句，然後回歸正題道：“把這160萬人裏麵潛在的天才從謀生層麵解脫出來，是我寧州市實現產業結構調整、轉身、升級不可或缺的關鍵組成部分, 從根本上解決目前的結構性錯配問題。”
“目前我市的一些低端產業肯定是留不住的, 也不能留下, 必然會轉移出去，也應該轉移出去, 到隔壁幾個鄰市去, 對當地也是極好的嘛。”
“轉移出去之後呢？剩下的就是中高端產業、高附加值產業了，實體傳統領域方麵我寧州市有安氏集團這樣的老牌大集團，這些年調整的也不錯，是一塊核心壓艙石。”
“中高端製造業領域的定盤星就是天域雲馳公司，天馳的發展如火如荼，預計到明年公司的員工規模可以到15萬之巨，加上附屬產業鏈，還有大量的中高端崗位需求都處於增量狀態。”
“然後就是這批能直接領錢的年輕人裏的天才們了，他們可能出現在千行百業裏，當沒了謀生的壓力，理想也就敢想了，必然會有一批年輕的創業者在可預見的未來湧現在各行各業，各顯神通，他們可能做研發、設計、營銷等等，創造更多寫字樓裏的中高端崗位。”
說到這裏，陸鳴微笑的補充道：“種子已經散播下去了，我們隻需要像個園丁一樣，施施肥、澆澆水、除除草, 給年輕人們一點時間, 我們耐心等待種子發芽、茁壯成長即可。”
主持會議的領導頓時道：“施肥、澆水、除草，陸鳴同誌這話一語中的，說的好啊！”
低端、低利潤的產業在寧州市已經沒有生存土壤了，現在已有的低端製造業會陸續被迫轉移出去，想要留下來就的提高員工工資，但成本也會抬升，那想活得下來必須轉型升級，能做出高利潤來。
這批年輕人裏麵，一部分天才們能夠起來，一起合夥創業，能活下來的創業公司，必然帶來的是中高端就業崗位，讓另一批年輕人跟著天才們幹，就業也會逐步跟上來，但就業質量卻是一個天一個地的差別，薪資收入也是大不一樣。
除此之外，寧州市本身也在吸引外來的高質量人口，自然而然也會吸引中高端企業入駐，因為你這裏有人才啊，偏偏還不太願意往外跑，那與之配套的產業定然會反向流入進來。
形成良性正循環的整個寧州，要不了幾年就會進一步煥發出前所未有的生命活力。
而且給年輕人直接發錢，那些隻顧著拿錢吃喝玩樂的年輕人，他們不為自己年老之後打基礎，將來自然會產生相應的代價。
但也不能因此否定吃喝玩樂的價值，對寧州市的經濟也是有巨大積極作用，年輕人有欲望，現在又有錢，消費潛力也就打開了。
經濟的齒輪如火如荼的轉動起來，商鋪的收入上來了，寧州市的稅收隨後也會上來，同時巨大的消費市場也會吸引更多的相關服務型企業進駐，也就帶來了就業。
正如陸鳴說的，寧州市有關方麵要做的就是，施肥、澆水、除草，把這三項工作做好，基本就沒問題了。
……
過了一會兒，陸鳴繼續說道：“至於樓市問題，我倒是認為可以適當的有所放開。”
此話一出，在場的與會領導們都頗為驚訝。
陸鳴有條不紊的說道：“現在的寧州市可以說是全國最具活力的城市之一，邁入千萬人口級別的大都會隻是時間問題了，任何一座發達的一線大都會，樓市都不便宜，不論是國外的紐約、洛杉磯、倫敦、還是國內的京滬深，都一樣。”
“我們寧州市將來要向這些城市看齊，就意味著會有更多的富人、更多高購買力的群體流入，現在的房價反而讓他們撿便宜了，真正要控製的是入市的杠杆資金，尤其是居民部門的債務杠杆，這個我認為不能放鬆，把多數大眾老百姓群體在住房支出上限製在占其家庭可支配收入的20%至25%左右最好。”
陸鳴也好，還是在場的其它市領導們也好，其實都知道現在寧州市的實際房價，新金融中心周邊區域的房價實際上已經到了4萬元了，這是寧州市的黃金地段，就那麽多地塊和房子。
不說別的，就說天盛資本的員工，金融行業的薪資和IT行業不相上下，而天盛資本的員工工資又在行業內居於頭部。
說直接一點就是有錢，很多公司的員工就在新金融中心周邊買了房子，工作通勤方便，4萬元每平米的價格對他們來說也毫無壓力，要是按指導價1.2萬元左右，對他們來說簡直就是白菜價，工作個兩三年就可以直接全款拿下，一些基層管理者者，生意一年就能拿下。
所以實際房價是指導價的好幾倍，而實際成交換手，也不是按指導價，需求有，高淨值群體也有，實際價格當然下不來。
說到底還是寧州市能吸引高淨值群體持續流入，本土也在不斷有人實現階層躍遷，整個城市都迸發著前所未有的活力，儼然就是一二十年前開始起飛的鵬城。
這些都不是問題，寧州市現在手裏可打的牌真的太多了，而且都是好牌，捏著有大小王，還有四個二，這牌太好了，可以從容不迫的大，隻要不腦抽把手裏的牌四帶二甩出去，基本穩贏的局麵。
公租房也在循序漸進的推動，這是確保寧州市的老百姓居者有其屋的保障，這座城市的房子，爆炒是真的沒有這個環境，隻有符合城市價值的正常升值，更直接的說就是沒有泡沫。
別看寧州新金融中心這片黃金地段的地價貴，但4萬元價位也擠不出什麽泡沫來，而街對麵的新金融中心超過10萬的價格也沒有泡沫。
這裏的房子動輒一兩千萬，乃至上億一套，都是富人之間的換手遊戲，新金融中心的一些房子，很多時候買下來，買主甚至都不來看，更別說是住了，甚至買的時候都是委托置業顧問，很多價格上億的房子都沒人住過。
買家隻是讓他的錢在這裏駐留一段時間，然後就會離開，掛牌出去沒多久又會有人來接手，因為流動性特別好，意味著變現能力強大，更多的是一種資本運作，任何一線大都會黃金地段的房子天然的具備強大的金融屬性。
黃金地段的房子，寧州市的普通老百姓壓根就沒有想法，也不會去抱怨什麽，二環、三環的房子相對便宜太多，大部分普通家庭都能承擔得起月供，雖然也有還貸壓力，但不至於像其它城市的年輕人，房價貴到他們連想法都沒有直接躺平。
關鍵是寧州市的老百姓對這座城市的未來很有信心，堅信這座城市的發展前途無量，有時候，信心真的比什麽都重要。
……
見一眾與會者投來目光，陸鳴笑道：“問題不大，首先是我寧州市的安全墊足夠的厚，這是我們的底氣所在。”
眾人不由得點點頭，這點確實如此。
接著, 陸鳴有條不紊的分析道：“先說對寧州市已有產業格局的衝擊問題吧，160萬年輕人能直接領到錢，就是在加速倒逼我寧州市現有的產業結構快速調整、轉型、升級。”
“18歲以上的年輕人每個月能直接領錢2400元以上，打遊戲吃喝玩樂享受的這批人我們不用管，克製力差？無所謂，吃喝玩樂也在刺激消費，經濟肯定活躍起來。”
“最重要的是, 我們真正要做的是把隨機分散在這160萬人裏的少部分天才從謀生層麵解脫出來, 我們不知道具體哪個人，但天才們肯定在其中，給這些潛在天才打開上升空間和騰出舞台來，快速成長起來，我們就是成功的。”
一位與會的領導笑道：“這我讚同，要是能再出一個像陸鳴同誌這樣的人才，哪怕他的能力隻有陸鳴同誌1%都了不得啊。”
眾人也都不由得一笑，這話其實也沒錯，寧州若不是出了一個陸鳴，會不會發展成今天這麽一個大好形勢，真的很難說。
聞言，陸鳴微笑的謙虛客套了兩句，然後回歸正題道：“把這160萬人裏麵潛在的天才從謀生層麵解脫出來，是我寧州市實現產業結構調整、轉身、升級不可或缺的關鍵組成部分, 從根本上解決目前的結構性錯配問題。”
“目前我市的一些低端產業肯定是留不住的, 也不能留下, 必然會轉移出去，也應該轉移出去, 到隔壁幾個鄰市去, 對當地也是極好的嘛。”
“轉移出去之後呢？剩下的就是中高端產業、高附加值產業了，實體傳統領域方麵我寧州市有安氏集團這樣的老牌大集團，這些年調整的也不錯，是一塊核心壓艙石。”
“中高端製造業領域的定盤星就是天域雲馳公司，天馳的發展如火如荼，預計到明年公司的員工規模可以到15萬之巨，加上附屬產業鏈，還有大量的中高端崗位需求都處於增量狀態。”
“然後就是這批能直接領錢的年輕人裏的天才們了，他們可能出現在千行百業裏，當沒了謀生的壓力，理想也就敢想了，必然會有一批年輕的創業者在可預見的未來湧現在各行各業，各顯神通，他們可能做研發、設計、營銷等等，創造更多寫字樓裏的中高端崗位。”
說到這裏，陸鳴微笑的補充道：“種子已經散播下去了，我們隻需要像個園丁一樣，施施肥、澆澆水、除除草, 給年輕人們一點時間, 我們耐心等待種子發芽、茁壯成長即可。”
主持會議的領導頓時道：“施肥、澆水、除草，陸鳴同誌這話一語中的，說的好啊！”
低端、低利潤的產業在寧州市已經沒有生存土壤了，現在已有的低端製造業會陸續被迫轉移出去，想要留下來就的提高員工工資，但成本也會抬升，那想活得下來必須轉型升級，能做出高利潤來。
這批年輕人裏麵，一部分天才們能夠起來，一起合夥創業，能活下來的創業公司，必然帶來的是中高端就業崗位，讓另一批年輕人跟著天才們幹，就業也會逐步跟上來，但就業質量卻是一個天一個地的差別，薪資收入也是大不一樣。
除此之外，寧州市本身也在吸引外來的高質量人口，自然而然也會吸引中高端企業入駐，因為你這裏有人才啊，偏偏還不太願意往外跑，那與之配套的產業定然會反向流入進來。
形成良性正循環的整個寧州，要不了幾年就會進一步煥發出前所未有的生命活力。
而且給年輕人直接發錢，那些隻顧著拿錢吃喝玩樂的年輕人，他們不為自己年老之後打基礎，將來自然會產生相應的代價。
但也不能因此否定吃喝玩樂的價值，對寧州市的經濟也是有巨大積極作用，年輕人有欲望，現在又有錢，消費潛力也就打開了。
經濟的齒輪如火如荼的轉動起來，商鋪的收入上來了，寧州市的稅收隨後也會上來，同時巨大的消費市場也會吸引更多的相關服務型企業進駐，也就帶來了就業。
正如陸鳴說的，寧州市有關方麵要做的就是，施肥、澆水、除草，把這三項工作做好，基本就沒問題了。
……
過了一會兒，陸鳴繼續說道：“至於樓市問題，我倒是認為可以適當的有所放開。”
此話一出，在場的與會領導們都頗為驚訝。
陸鳴有條不紊的說道：“現在的寧州市可以說是全國最具活力的城市之一，邁入千萬人口級別的大都會隻是時間問題了，任何一座發達的一線大都會，樓市都不便宜，不論是國外的紐約、洛杉磯、倫敦、還是國內的京滬深，都一樣。”
“我們寧州市將來要向這些城市看齊，就意味著會有更多的富人、更多高購買力的群體流入，現在的房價反而讓他們撿便宜了，真正要控製的是入市的杠杆資金，尤其是居民部門的債務杠杆，這個我認為不能放鬆，把多數大眾老百姓群體在住房支出上限製在占其家庭可支配收入的20%至25%左右最好。”
陸鳴也好，還是在場的其它市領導們也好，其實都知道現在寧州市的實際房價，新金融中心周邊區域的房價實際上已經到了4萬元了，這是寧州市的黃金地段，就那麽多地塊和房子。
不說別的，就說天盛資本的員工，金融行業的薪資和IT行業不相上下，而天盛資本的員工工資又在行業內居於頭部。
說直接一點就是有錢，很多公司的員工就在新金融中心周邊買了房子，工作通勤方便，4萬元每平米的價格對他們來說也毫無壓力，要是按指導價1.2萬元左右，對他們來說簡直就是白菜價，工作個兩三年就可以直接全款拿下，一些基層管理者者，生意一年就能拿下。
所以實際房價是指導價的好幾倍，而實際成交換手，也不是按指導價，需求有，高淨值群體也有，實際價格當然下不來。
說到底還是寧州市能吸引高淨值群體持續流入，本土也在不斷有人實現階層躍遷，整個城市都迸發著前所未有的活力，儼然就是一二十年前開始起飛的鵬城。
這些都不是問題，寧州市現在手裏可打的牌真的太多了，而且都是好牌，捏著有大小王，還有四個二，這牌太好了，可以從容不迫的大，隻要不腦抽把手裏的牌四帶二甩出去，基本穩贏的局麵。
公租房也在循序漸進的推動，這是確保寧州市的老百姓居者有其屋的保障，這座城市的房子，爆炒是真的沒有這個環境，隻有符合城市價值的正常升值，更直接的說就是沒有泡沫。
別看寧州新金融中心這片黃金地段的地價貴，但4萬元價位也擠不出什麽泡沫來，而街對麵的新金融中心超過10萬的價格也沒有泡沫。
這裏的房子動輒一兩千萬，乃至上億一套，都是富人之間的換手遊戲，新金融中心的一些房子，很多時候買下來，買主甚至都不來看，更別說是住了，甚至買的時候都是委托置業顧問，很多價格上億的房子都沒人住過。
買家隻是讓他的錢在這裏駐留一段時間，然後就會離開，掛牌出去沒多久又會有人來接手，因為流動性特別好，意味著變現能力強大，更多的是一種資本運作，任何一線大都會黃金地段的房子天然的具備強大的金融屬性。
黃金地段的房子，寧州市的普通老百姓壓根就沒有想法，也不會去抱怨什麽，二環、三環的房子相對便宜太多，大部分普通家庭都能承擔得起月供，雖然也有還貸壓力，但不至於像其它城市的年輕人，房價貴到他們連想法都沒有直接躺平。
關鍵是寧州市的老百姓對這座城市的未來很有信心，堅信這座城市的發展前途無量，有時候，信心真的比什麽都重要。
……