第440章 示範基地
李子丞不答反問：“小胖，秀州有經濟技術開發區嗎？”
古詠波點頭道：“有啊。秀州市經濟技術開發區成立於上世紀九十年代初，規劃麵積四平方公裏，目前入住的企業有一家醫藥公司，兩家食品公司，三家節能型機電工業公司。”
李子丞聽後再問：“小胖，那麽秀州市經濟技術開發區的投資向導涵蓋哪些企業？”
古詠波答道：“秀州市經濟技術開發區的投資向導涵蓋農副產品、畜產品深加工，以及綠色保健食品；醫藥和生物化工產品；機電一體化產品；新型電子元器件產品；精細化工產品以及高性能複合材料產品等幾大類。”
“那就沒有問題了。”
李子丞輕輕一拍巴掌：“我想在秀州市經濟技術開發區購買一百畝土地，建造十八幢三十五層高的高樓。”
“等等。”
古詠波打斷李子丞：“子丞，你若是想在經濟技術開發區搞房地產，勢必和經濟技術開發區的投資向導背道而馳，恐怕很難通過立項和審批。”
“不不不。”
李子丞對古詠波擺了擺手：“小胖，我在經濟技術開發區建造十八幢三十五層高的高樓，不是為了建造住宅小區，而是想打造一個樓宇溫室綠色有機食品示範基地。”
“什麽？”
古詠波聽後費解道：“子丞，你瘋了嗎。你投入幾十個億的資金，建造十八幢三十五層高的高樓，僅僅是為了打造一個樓宇溫室綠色有機食品示範基地？”
“沒錯。”
李子丞點頭道：“小胖，我沒瘋。你知道嗎，一斤綠色有機蔬菜的價格是普通新鮮蔬菜價格的多少倍？”
古詠波答道：“三到五倍。”
李子丞聽後笑問：“小胖，如果我在經濟技術開發區打造一個一千八百畝的樓宇溫室綠色有機食品示範基地，你還覺得我的想法瘋狂嗎？
“不，這種想法隻能說它很前衛，很大膽，很燒錢，但你卻不能說它很瘋狂。
“小胖我再問你，綠色有機蔬菜對土壤的要求高不高？”
古詠波點頭道：“高，非常高。種植綠色有機蔬菜的土壤，必須是得到有機轉化認證的土壤，沒有汙染，沒有被普通耕種過的土壤，而且土壤裏麵的營養價值必須保持在一定的合理範圍之內。”
“非常正確。”
李子丞笑著點頭道：“據我做知，秀州境內有大片大片的原始森林，原始森林裏麵的土壤絕對能夠達到種植綠色有機蔬菜的土壤標準。
“我的想法是，等十八幢三十五層高的高樓建造起來之後，我可以花錢購買原始森林裏麵的土壤，並把這些土壤搬移到十八幢三十五層高的高樓裏，用來種植綠色有機蔬菜。
“隻要土壤的問題得到解決，剩下的問題，比如說滴灌、有機肥、科學養護等等問題也就能夠迎刃而解了。
“你可以設想一下，一旦這個樓宇溫室綠色有機食品示範基地打造成功，會帶來多麽大的示範效應。”
古詠波知道，李子丞的設想可操作性極強，隻不過前期的投資太大了，萬一投資失敗，他可有些對不起自己這個發小、兄弟。
“小胖。”
李子丞似是猜到了古詠波在想什麽，笑著寬慰道：“任何投資都是有風險的，我既然做出決定要幫你，就已經把風險因素考慮在內了。
“況且，作為國內第一個樓宇溫室綠色有機食品示範基地，盡管前期投資巨大，也未必沒有收回成本的可能。”
聽到這句話，古詠波笑問：“子丞，你這麽說可是有什麽依據？”
李子丞頷首道：“當然有依據。小胖，你可知京城郊區的草莓種植溫室大棚，每年的租金是多少？”
古詠波搖頭道：“不知道。”
李子丞抬手拍了拍古詠波的肩膀：“我來告訴你，在京城郊區，一畝草莓種植溫室大棚每年的租金是兩萬元RM幣。
“我建造的樓宇溫室可是比溫室大棚的檔次還要高大上，樓宇溫室使用的土壤又都是無汙染、無公害的有機土壤，如果我把一畝樓宇溫室每年的租金暫定為三萬元RM幣，那麽一千八百畝樓宇溫室每年的租金就是五千四百萬。
“按照相關規定，工業用地的使用年限是五十年。那麽五十年以後，我建造的一千八百畝樓宇溫室可以給我帶來多少錢的租金收入，整整二十七億RM幣。
“你想想看，我投入二十二億RM幣，打造樓宇溫室綠色有機食品示範基地，五十年後不僅全部收回了投資，一千八百畝樓宇溫室還是我的。到時候，我隻需再繳納一百畝土地出讓金，又能繼續經營這一千八百畝樓宇溫室。”
古詠波聽後訂正道：“子丞，你確定等一千八百畝樓宇溫室建造起來後，你能以每畝三萬元RM幣的價格租出去？”
李子丞笑道：“小胖，你放心吧，我若是沒有做過調查，又怎麽可能投資二十二億，打造一千八百畝樓宇溫室綠色有機食品示範基地。
“小胖，其實對很多很多的創業者來說，他們不缺少能力，不缺少經驗，更不缺少幹勁兒。他們唯一缺少的就是啟動資金。
“我用招租的方式吸引缺少啟動資金的創業者，在我打造的樓宇溫室綠色有機食品示範基地裏麵創業，但凡是真正想要創業的創業者，一定不會錯過這個絕佳的機會。”
古詠波聽後還是覺得李子丞的設想未免過於樂觀了，提醒道：“子丞，我不得不提醒你，對於任何一個創業者來說，每畝三萬元RM幣的租金也是一筆不小的開支。
“你敢保證，你打造的一千八百畝樓宇溫室就一定能夠全部租出去？”
李子丞答道：“我不敢保證，但我會降低準入門檻兒，讓那些真正想要創業的創業者以最小的投入獲得最大的回報。
“比方說，我可以和創業者簽訂一份延期支付租金的合同，等創業者種植的有機水果、有機蔬菜到了收獲的季節，再收取租金。
“我還可以給每一個創業者提供不少於十萬元的無息貸款，免除他們流動資金匱乏的後顧之憂。”
古詠波點頭道：“有啊。秀州市經濟技術開發區成立於上世紀九十年代初，規劃麵積四平方公裏，目前入住的企業有一家醫藥公司，兩家食品公司，三家節能型機電工業公司。”
李子丞聽後再問：“小胖，那麽秀州市經濟技術開發區的投資向導涵蓋哪些企業？”
古詠波答道：“秀州市經濟技術開發區的投資向導涵蓋農副產品、畜產品深加工，以及綠色保健食品；醫藥和生物化工產品；機電一體化產品；新型電子元器件產品；精細化工產品以及高性能複合材料產品等幾大類。”
“那就沒有問題了。”
李子丞輕輕一拍巴掌：“我想在秀州市經濟技術開發區購買一百畝土地，建造十八幢三十五層高的高樓。”
“等等。”
古詠波打斷李子丞：“子丞，你若是想在經濟技術開發區搞房地產，勢必和經濟技術開發區的投資向導背道而馳，恐怕很難通過立項和審批。”
“不不不。”
李子丞對古詠波擺了擺手：“小胖，我在經濟技術開發區建造十八幢三十五層高的高樓，不是為了建造住宅小區，而是想打造一個樓宇溫室綠色有機食品示範基地。”
“什麽？”
古詠波聽後費解道：“子丞，你瘋了嗎。你投入幾十個億的資金，建造十八幢三十五層高的高樓，僅僅是為了打造一個樓宇溫室綠色有機食品示範基地？”
“沒錯。”
李子丞點頭道：“小胖，我沒瘋。你知道嗎，一斤綠色有機蔬菜的價格是普通新鮮蔬菜價格的多少倍？”
古詠波答道：“三到五倍。”
李子丞聽後笑問：“小胖，如果我在經濟技術開發區打造一個一千八百畝的樓宇溫室綠色有機食品示範基地，你還覺得我的想法瘋狂嗎？
“不，這種想法隻能說它很前衛，很大膽，很燒錢，但你卻不能說它很瘋狂。
“小胖我再問你，綠色有機蔬菜對土壤的要求高不高？”
古詠波點頭道：“高，非常高。種植綠色有機蔬菜的土壤，必須是得到有機轉化認證的土壤，沒有汙染，沒有被普通耕種過的土壤，而且土壤裏麵的營養價值必須保持在一定的合理範圍之內。”
“非常正確。”
李子丞笑著點頭道：“據我做知，秀州境內有大片大片的原始森林，原始森林裏麵的土壤絕對能夠達到種植綠色有機蔬菜的土壤標準。
“我的想法是，等十八幢三十五層高的高樓建造起來之後，我可以花錢購買原始森林裏麵的土壤，並把這些土壤搬移到十八幢三十五層高的高樓裏，用來種植綠色有機蔬菜。
“隻要土壤的問題得到解決，剩下的問題，比如說滴灌、有機肥、科學養護等等問題也就能夠迎刃而解了。
“你可以設想一下，一旦這個樓宇溫室綠色有機食品示範基地打造成功，會帶來多麽大的示範效應。”
古詠波知道，李子丞的設想可操作性極強，隻不過前期的投資太大了，萬一投資失敗，他可有些對不起自己這個發小、兄弟。
“小胖。”
李子丞似是猜到了古詠波在想什麽，笑著寬慰道：“任何投資都是有風險的，我既然做出決定要幫你，就已經把風險因素考慮在內了。
“況且，作為國內第一個樓宇溫室綠色有機食品示範基地，盡管前期投資巨大，也未必沒有收回成本的可能。”
聽到這句話，古詠波笑問：“子丞，你這麽說可是有什麽依據？”
李子丞頷首道：“當然有依據。小胖，你可知京城郊區的草莓種植溫室大棚，每年的租金是多少？”
古詠波搖頭道：“不知道。”
李子丞抬手拍了拍古詠波的肩膀：“我來告訴你，在京城郊區，一畝草莓種植溫室大棚每年的租金是兩萬元RM幣。
“我建造的樓宇溫室可是比溫室大棚的檔次還要高大上，樓宇溫室使用的土壤又都是無汙染、無公害的有機土壤，如果我把一畝樓宇溫室每年的租金暫定為三萬元RM幣，那麽一千八百畝樓宇溫室每年的租金就是五千四百萬。
“按照相關規定，工業用地的使用年限是五十年。那麽五十年以後，我建造的一千八百畝樓宇溫室可以給我帶來多少錢的租金收入，整整二十七億RM幣。
“你想想看，我投入二十二億RM幣，打造樓宇溫室綠色有機食品示範基地，五十年後不僅全部收回了投資，一千八百畝樓宇溫室還是我的。到時候，我隻需再繳納一百畝土地出讓金，又能繼續經營這一千八百畝樓宇溫室。”
古詠波聽後訂正道：“子丞，你確定等一千八百畝樓宇溫室建造起來後，你能以每畝三萬元RM幣的價格租出去？”
李子丞笑道：“小胖，你放心吧，我若是沒有做過調查，又怎麽可能投資二十二億，打造一千八百畝樓宇溫室綠色有機食品示範基地。
“小胖，其實對很多很多的創業者來說，他們不缺少能力，不缺少經驗，更不缺少幹勁兒。他們唯一缺少的就是啟動資金。
“我用招租的方式吸引缺少啟動資金的創業者，在我打造的樓宇溫室綠色有機食品示範基地裏麵創業，但凡是真正想要創業的創業者，一定不會錯過這個絕佳的機會。”
古詠波聽後還是覺得李子丞的設想未免過於樂觀了，提醒道：“子丞，我不得不提醒你，對於任何一個創業者來說，每畝三萬元RM幣的租金也是一筆不小的開支。
“你敢保證，你打造的一千八百畝樓宇溫室就一定能夠全部租出去？”
李子丞答道：“我不敢保證，但我會降低準入門檻兒，讓那些真正想要創業的創業者以最小的投入獲得最大的回報。
“比方說，我可以和創業者簽訂一份延期支付租金的合同，等創業者種植的有機水果、有機蔬菜到了收獲的季節，再收取租金。
“我還可以給每一個創業者提供不少於十萬元的無息貸款，免除他們流動資金匱乏的後顧之憂。”