第305章 投資商鋪
沒有人回答這個問題。
短暫的沉默之後，李子丞開口打破僵局：“柳老師，你也別太著急了。老話說，車到山前必有路，咱們可以再想想其他的辦法。”
聽到這句話，柳敏娟的臉色稍有緩和，問道：“李子丞同學，說說看，你有什麽好辦法？”
李子丞答道：“柳老師，十五家欠款企業中，蕪城昌達混凝土攪拌站主要從事混凝土攪拌、高層建築混凝土澆築及養護。
“眾所周知，無論哪一家房地產開發公司，在其開發樓盤的時候，都免不了要和混凝土攪拌站打交道。因此我猜測，蕪城昌達混凝土攪拌站極有可能和天峰房地產開發有限公司有賬務往來。
“還有蕪城新型牆體材料科技有限公司，其生產的外牆塗料適用於高層建築外牆的裝飾，而天峰房地產開發有限公司開發的樓盤也是需要外牆塗料裝飾的。
“假設這兩家企業均和天峰房地產開發有限公司有賬務往來，並且都有天峰房地產開發有限公司的應收賬款。咱們就可以把蕪城昌達混凝土攪拌站，以及蕪城新型牆體材料科技有限公司的應收賬款，轉嫁給蕪城電器有限公司。”
柳敏娟聽後眼睛一亮，點了點頭立刻做出安排：“餘自學同學，你明天帶著你的清繳團隊去蕪城昌達混凝土攪拌站走一趟。邵繼亭同學，你明天帶著你的清繳團隊去蕪城新型牆體材料科技有限公司走一趟。
“你們兩支清繳團隊到了這兩家企業之後，詳細了解一下，這兩家企業究竟有沒有天峰房地產開發有限公司的應收賬款。如果有，應收賬款是多少。”
嘴裏說著話，柳敏娟抬腕瞅了瞅時間：“時間不早了，大家都回去休息吧。”
離開柳敏娟居住的客房，餘自學和邵繼亭一左一右拽著李子丞的胳膊，走到樓梯口。
“班長。”邵繼亭小聲問，“聽柳老師的意思，熊雨濃接受用抵賬置換的辦法，把天峰房地產開發有限公司的應收賬款置換成房產？”
李子丞笑道：“邵總，你把問題想的太簡單了。如果你是熊雨濃，你會同意把天峰房地產開發有限公司的應收賬款置換成房產？”
邵繼亭搖了搖頭：“當然不會同意。”
“那不就結了。”李子丞解釋道，“實際情況是，我聯係了一家實力雄厚的投資公司，該投資公司答應用現款購買蕪城電器有限公司抵賬置換回來的房產。”
餘自學插話問：“班長，靠譜不？”
李子丞點了點頭：“當然靠譜了。不過具體怎麽操作，明天中午才能見分曉。”
******
楚雲楓驅車抵達蕪城的時間是上午十點一刻。在來的路上他就已經想好了，既然李子丞為了完成揚子江商學院交付的課業，不得已動用子茹投資有限公司的資金購買房產，他正好借此機會做點兒事。
李子丞成立子茹投資有限公司的初衷不是為了賺錢，而是給子茹影業有限公司保駕護航。
也就是說，當子茹投資有限公司投入一千零四十五萬資金，購買了子茹影業有限公司八十九萬股股票之後，子茹投資有限公司的使命基本上已經完成了。
那麽在接下來的十年中，楚雲楓這個子茹投資有限公司的CEO基本上就沒什麽事情可做了。
反正閑著也是閑著，楚雲楓打算投資做點小買賣。正琢磨著應該從哪方麵入手，李子丞的電話給他提供了一個非常不錯的選擇。
楚雲楓認為，盡管蕪城不是省會城市，可蕪城距離南京不足一百公裏，又地處長江之濱，水陸交通發達，未來的經濟發展絕對會比內陸地區的地級城市要好得多。
如果借此機會在蕪城投資商鋪，僅靠每年收取的租金，就能讓子茹投資有限公司投入的資金穩賺不賠。
當然，商鋪的土地使用權期限是四十年，比住宅的土地使用權期限少了三十年，可投資商鋪獲得的投資回報卻遠遠超出投資住宅。
如果楚雲楓能夠拿出一份詳細的投資計劃書，應該能夠勸說李子丞改變主意，把原先投資購買住宅的設想變更為投資購買商鋪。
隨著車流進入蕪城城南，楚雲楓把車停靠在蕪城奧體中心停車場，下車後在奧體中心周邊詳細打聽了一下臨街商鋪的售價和每月的租金。
臨街商鋪的售價是每平方米一萬二千元，月租金是每平方米九十五元。
假設楚雲楓把子茹投資有限公司賬麵上的九百八十萬資金全部購買了臨街商鋪，可以購買二十套麵積為四十平米的獨戶商鋪。
那麽這二十套獨戶商鋪的租金回報率是多少，是百分之九點五。
也就是說，如果楚雲楓把子茹投資有限公司賬麵上的九百八十萬資金全部購買了臨街商鋪，十年時間就可以收回全部的投資。
即便在未來十年乃至四十年的時間內，蕪城奧體中心周邊的臨街商鋪租金不漲價。四十年之後，子茹投資有限公司投入的九百八十萬資金也能夠獲得不少於三倍的投資收益。
如果按照李子丞的投資設想，把子茹投資有限公司賬麵上的九百八十萬資金全部購買了住宅，若想獲得不少於三倍的投資收益，在未來十年或者是二十年時間內，蕪城奧體中心周邊的住宅均價必須上漲到每平方米一萬兩千元才能辦到。
蕪城是個地級城市，盡管它距離南京不足一百公裏，也盡管它水陸交通發達，可若想讓蕪城城南的住宅價格上漲到每平方米一萬兩千元明顯是不現實的。
因此，投資購買住宅明顯不如投資購買商鋪。
其實，楚雲楓想投資購買商鋪，還有另外一個想法。他的女兒明年就要大學畢業了，他不想讓自己的寶貝女兒過那種朝九晚五，頂風冒雨的日子。
如果他能用子茹投資有限公司賬麵上的九百八十萬資金，全部購買了蕪城城南的臨街商鋪，他的寶貝女兒就能自主創業，自己給自己打工。
用了一個小時的時間打聽到自己想要了解的情況，楚雲楓心滿意足的駕駛著李子丞借給他的保時捷卡宴，趕往蕪城電器有限公司。
短暫的沉默之後，李子丞開口打破僵局：“柳老師，你也別太著急了。老話說，車到山前必有路，咱們可以再想想其他的辦法。”
聽到這句話，柳敏娟的臉色稍有緩和，問道：“李子丞同學，說說看，你有什麽好辦法？”
李子丞答道：“柳老師，十五家欠款企業中，蕪城昌達混凝土攪拌站主要從事混凝土攪拌、高層建築混凝土澆築及養護。
“眾所周知，無論哪一家房地產開發公司，在其開發樓盤的時候，都免不了要和混凝土攪拌站打交道。因此我猜測，蕪城昌達混凝土攪拌站極有可能和天峰房地產開發有限公司有賬務往來。
“還有蕪城新型牆體材料科技有限公司，其生產的外牆塗料適用於高層建築外牆的裝飾，而天峰房地產開發有限公司開發的樓盤也是需要外牆塗料裝飾的。
“假設這兩家企業均和天峰房地產開發有限公司有賬務往來，並且都有天峰房地產開發有限公司的應收賬款。咱們就可以把蕪城昌達混凝土攪拌站，以及蕪城新型牆體材料科技有限公司的應收賬款，轉嫁給蕪城電器有限公司。”
柳敏娟聽後眼睛一亮，點了點頭立刻做出安排：“餘自學同學，你明天帶著你的清繳團隊去蕪城昌達混凝土攪拌站走一趟。邵繼亭同學，你明天帶著你的清繳團隊去蕪城新型牆體材料科技有限公司走一趟。
“你們兩支清繳團隊到了這兩家企業之後，詳細了解一下，這兩家企業究竟有沒有天峰房地產開發有限公司的應收賬款。如果有，應收賬款是多少。”
嘴裏說著話，柳敏娟抬腕瞅了瞅時間：“時間不早了，大家都回去休息吧。”
離開柳敏娟居住的客房，餘自學和邵繼亭一左一右拽著李子丞的胳膊，走到樓梯口。
“班長。”邵繼亭小聲問，“聽柳老師的意思，熊雨濃接受用抵賬置換的辦法，把天峰房地產開發有限公司的應收賬款置換成房產？”
李子丞笑道：“邵總，你把問題想的太簡單了。如果你是熊雨濃，你會同意把天峰房地產開發有限公司的應收賬款置換成房產？”
邵繼亭搖了搖頭：“當然不會同意。”
“那不就結了。”李子丞解釋道，“實際情況是，我聯係了一家實力雄厚的投資公司，該投資公司答應用現款購買蕪城電器有限公司抵賬置換回來的房產。”
餘自學插話問：“班長，靠譜不？”
李子丞點了點頭：“當然靠譜了。不過具體怎麽操作，明天中午才能見分曉。”
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楚雲楓驅車抵達蕪城的時間是上午十點一刻。在來的路上他就已經想好了，既然李子丞為了完成揚子江商學院交付的課業，不得已動用子茹投資有限公司的資金購買房產，他正好借此機會做點兒事。
李子丞成立子茹投資有限公司的初衷不是為了賺錢，而是給子茹影業有限公司保駕護航。
也就是說，當子茹投資有限公司投入一千零四十五萬資金，購買了子茹影業有限公司八十九萬股股票之後，子茹投資有限公司的使命基本上已經完成了。
那麽在接下來的十年中，楚雲楓這個子茹投資有限公司的CEO基本上就沒什麽事情可做了。
反正閑著也是閑著，楚雲楓打算投資做點小買賣。正琢磨著應該從哪方麵入手，李子丞的電話給他提供了一個非常不錯的選擇。
楚雲楓認為，盡管蕪城不是省會城市，可蕪城距離南京不足一百公裏，又地處長江之濱，水陸交通發達，未來的經濟發展絕對會比內陸地區的地級城市要好得多。
如果借此機會在蕪城投資商鋪，僅靠每年收取的租金，就能讓子茹投資有限公司投入的資金穩賺不賠。
當然，商鋪的土地使用權期限是四十年，比住宅的土地使用權期限少了三十年，可投資商鋪獲得的投資回報卻遠遠超出投資住宅。
如果楚雲楓能夠拿出一份詳細的投資計劃書，應該能夠勸說李子丞改變主意，把原先投資購買住宅的設想變更為投資購買商鋪。
隨著車流進入蕪城城南，楚雲楓把車停靠在蕪城奧體中心停車場，下車後在奧體中心周邊詳細打聽了一下臨街商鋪的售價和每月的租金。
臨街商鋪的售價是每平方米一萬二千元，月租金是每平方米九十五元。
假設楚雲楓把子茹投資有限公司賬麵上的九百八十萬資金全部購買了臨街商鋪，可以購買二十套麵積為四十平米的獨戶商鋪。
那麽這二十套獨戶商鋪的租金回報率是多少，是百分之九點五。
也就是說，如果楚雲楓把子茹投資有限公司賬麵上的九百八十萬資金全部購買了臨街商鋪，十年時間就可以收回全部的投資。
即便在未來十年乃至四十年的時間內，蕪城奧體中心周邊的臨街商鋪租金不漲價。四十年之後，子茹投資有限公司投入的九百八十萬資金也能夠獲得不少於三倍的投資收益。
如果按照李子丞的投資設想，把子茹投資有限公司賬麵上的九百八十萬資金全部購買了住宅，若想獲得不少於三倍的投資收益，在未來十年或者是二十年時間內，蕪城奧體中心周邊的住宅均價必須上漲到每平方米一萬兩千元才能辦到。
蕪城是個地級城市，盡管它距離南京不足一百公裏，也盡管它水陸交通發達，可若想讓蕪城城南的住宅價格上漲到每平方米一萬兩千元明顯是不現實的。
因此，投資購買住宅明顯不如投資購買商鋪。
其實，楚雲楓想投資購買商鋪，還有另外一個想法。他的女兒明年就要大學畢業了，他不想讓自己的寶貝女兒過那種朝九晚五，頂風冒雨的日子。
如果他能用子茹投資有限公司賬麵上的九百八十萬資金，全部購買了蕪城城南的臨街商鋪，他的寶貝女兒就能自主創業，自己給自己打工。
用了一個小時的時間打聽到自己想要了解的情況，楚雲楓心滿意足的駕駛著李子丞借給他的保時捷卡宴，趕往蕪城電器有限公司。