第281章 商業地標（上）
結束和薑鴻罡、洪靖堯的會談，李子丞和戴倩茹住進了河州市唯一的三星級酒店河州賓館。
原本，薑鴻罡打算在河州賓館的貴賓廳設宴，為李子丞和戴倩茹接風洗塵。可李子丞覺得，他來河州是投資的，不是為了吃飯的，故而婉拒了薑鴻罡的好意。
況且，李子丞既然已經決定投資三個億重組河州鋼鐵公司，他得靜下心來好好研究研究河州鋼鐵公司的重組方案。
如你所知，企業重組不外乎九種方式。
第一種是合並。所謂合並是指兩個或兩個以上企業組合在一起，原有所有企業都不以法律實體形式存在，從而建立一個新的公司。
第二種是兼並。兼並是指兩個或兩個以上企業組合在一起，其中一個企業保持其原有名稱，而其他企業不再以法律實體形式存在。
第三種是收購。指一個企業以購買全部或者部分股票的方式，購買另一個企業的全部或者部分所有權，或者以購買全部或部分資產的方式購買另一企業的全部或部分所有權。
第四種是接管或接受。指某公司原具有控股地位的股東（通常是該公司最大的股東）由於出售或轉讓股權，或者股權持有量被他人超過而控股地位旁落的情況。
第五種是標購。指一個企業直接向另一個企業的股東提出購買他們所持有的該企業股份的要約，達到控製該企業目的的行為。通常發生在該企業為上市公司的情況。
第六種是剝離。指企業將部分閑置的不良資產、無利可圖的資產或產品生產線、子公司或部門出售給其他企業，以獲取現金和有價證券的交易。
第七種是售賣。售賣是剝離的一種方式，指企業將其所屬的資產（包括子公司、生產線等）出售給其他企業，以獲取現金和有價證券的交易。
第八種是分立。指公司將其子公司中擁有的全部股份按比例分配給公司的股東，從而形成兩家相互獨立的股份結構相同的公司。
第九種是破產。簡單的說，破產就是指債務人無力償還到期債務，由債權人或債務人訴請法院宣告破產，並依據破產程序償還債務的一種法律行為。
李子丞覺得，在九種企業重組方式中，第一種合並和第二種兼並不適合河州鋼鐵公司。因為薑鴻罡說了，河州鋼鐵公司這塊牌子不能倒。
第四種接管、第五種標購、第八種分立也不適合河州鋼鐵公司。因為河州鋼鐵公司最大的股東是河州市國有資產監管機構，根本不存在控股地位旁落的情況。另外，河州鋼鐵公司並不是上市公司，也不適用標購和分立的重組方式。
李子丞用排除法，將合並、兼並、接管、標購和分立這五種重組方式一一劃去之後，他把目光停留在餘下的四種重組方式收購、剝離、售賣和破產。
破產也是不可以的，假如薑鴻罡和洪靖堯同意河州鋼鐵公司破產倒閉，又何必把李子丞請到河州來考察什麽投資環境。
如果再把破產這種重組方式也排除在外，那就剩下三種重組方式了。
李子丞在剩下的三種重組方始中挑來選去，一時拿不定主意。他打開筆記本電腦，上網查閱了一些相關資料，最終決定選擇第三種重組方式，收購。
李子丞認為，收購這種重組方式應該是最適合河州鋼鐵公司的。按照薑鴻罡和洪靖堯的說法，上麵三令五申，河州鋼鐵公司這塊牌子不能倒，河州鋼鐵公司三千六百七十五名在崗職工不能失業。
因此，若想符合這兩條硬性條件，唯有收購這一條路可走。收購不會變更河州鋼鐵公司的企業名稱，更不會把三千六百七十五名產業工人推向社會。
敲定了重組方式，李子丞從薑鴻罡交給他的一堆資料中，翻找出河州鋼鐵公司廠區的宗地圖。
河州鋼鐵公司坐落在河州市母親河溫河的北岸，距離河州市行政中心市府大院的直線距離大約有四百米，距離河州市最繁華的步行街興順路的直線距離大約為三百米。
如此近的距離，河州鋼鐵公司的存在的確影響到了河州市城市發展的整體規劃。
從河州鋼鐵公司廠區的宗地圖看，河州鋼鐵公司廠區占地大約有一百畝，約合六萬六千六百平方米。根據河州市國土部門掛牌的土地出讓金價格，河州鋼鐵公司廠區占有的一百畝工業用地，若是能夠變更為商住混合用地的話，以每畝二百一十萬計算，約合兩億一千萬RM幣。
也就是說，李子丞若是投入三個億重組河州鋼鐵公司。等河州鋼鐵公司全部搬遷到郊區之後，隻需把河州鋼鐵公司原先占有的一百畝土地，通過競拍的方式掛牌出讓，至少可以回籠兩個億的資金。
假如這一設想能夠付諸實施，李子丞實際為重組河州鋼鐵公司投入的資金僅有一個億。
再假如，河州鋼鐵公司原先占有的一百畝土地，李子丞自己規劃，自己開發，自己銷售，其所帶來的投資回報應該會比僅僅出讓土地更高。
想到這裏，李子丞拿起手機，撥通了錢福安的電話：“老錢，你名下的宏達房地產開發有限公司的利潤率大概有多少？”
錢福安聽後笑問：“兄弟，你問這個做什麽，莫非你想進軍房地產業？”
“有這個打算。”李子丞“嗯”了一聲，“薑鴻罡你知道吧，他現在在河州市履職。河州市唯一一家規上企業河州鋼鐵公司就要破產倒閉了，而薑鴻罡恰巧分管這一塊工作。因此他找到我，想讓我重組河州鋼鐵公司。
“河州鋼鐵公司位於河州市市中心，廠區占地麵積大約有一百畝。我是這麽想的，如果由我來重組河州鋼鐵公司，河州鋼鐵公司搬遷到郊區之後，我想把河州鋼鐵公司原有的廠區打造成河州市的商業地標。”
聽到“商業地標”四個字，錢福安突然意識到，這應該是一個巨大的商機。自采納李子丞提出的建議，投身到省城龍城房地產開發大潮中以來，錢福安名下的宏達房地產開發有限公司在龍城混得風生水起，每年都能給錢福安帶來豐厚的投資回報。
原本，薑鴻罡打算在河州賓館的貴賓廳設宴，為李子丞和戴倩茹接風洗塵。可李子丞覺得，他來河州是投資的，不是為了吃飯的，故而婉拒了薑鴻罡的好意。
況且，李子丞既然已經決定投資三個億重組河州鋼鐵公司，他得靜下心來好好研究研究河州鋼鐵公司的重組方案。
如你所知，企業重組不外乎九種方式。
第一種是合並。所謂合並是指兩個或兩個以上企業組合在一起，原有所有企業都不以法律實體形式存在，從而建立一個新的公司。
第二種是兼並。兼並是指兩個或兩個以上企業組合在一起，其中一個企業保持其原有名稱，而其他企業不再以法律實體形式存在。
第三種是收購。指一個企業以購買全部或者部分股票的方式，購買另一個企業的全部或者部分所有權，或者以購買全部或部分資產的方式購買另一企業的全部或部分所有權。
第四種是接管或接受。指某公司原具有控股地位的股東（通常是該公司最大的股東）由於出售或轉讓股權，或者股權持有量被他人超過而控股地位旁落的情況。
第五種是標購。指一個企業直接向另一個企業的股東提出購買他們所持有的該企業股份的要約，達到控製該企業目的的行為。通常發生在該企業為上市公司的情況。
第六種是剝離。指企業將部分閑置的不良資產、無利可圖的資產或產品生產線、子公司或部門出售給其他企業，以獲取現金和有價證券的交易。
第七種是售賣。售賣是剝離的一種方式，指企業將其所屬的資產（包括子公司、生產線等）出售給其他企業，以獲取現金和有價證券的交易。
第八種是分立。指公司將其子公司中擁有的全部股份按比例分配給公司的股東，從而形成兩家相互獨立的股份結構相同的公司。
第九種是破產。簡單的說，破產就是指債務人無力償還到期債務，由債權人或債務人訴請法院宣告破產，並依據破產程序償還債務的一種法律行為。
李子丞覺得，在九種企業重組方式中，第一種合並和第二種兼並不適合河州鋼鐵公司。因為薑鴻罡說了，河州鋼鐵公司這塊牌子不能倒。
第四種接管、第五種標購、第八種分立也不適合河州鋼鐵公司。因為河州鋼鐵公司最大的股東是河州市國有資產監管機構，根本不存在控股地位旁落的情況。另外，河州鋼鐵公司並不是上市公司，也不適用標購和分立的重組方式。
李子丞用排除法，將合並、兼並、接管、標購和分立這五種重組方式一一劃去之後，他把目光停留在餘下的四種重組方式收購、剝離、售賣和破產。
破產也是不可以的，假如薑鴻罡和洪靖堯同意河州鋼鐵公司破產倒閉，又何必把李子丞請到河州來考察什麽投資環境。
如果再把破產這種重組方式也排除在外，那就剩下三種重組方式了。
李子丞在剩下的三種重組方始中挑來選去，一時拿不定主意。他打開筆記本電腦，上網查閱了一些相關資料，最終決定選擇第三種重組方式，收購。
李子丞認為，收購這種重組方式應該是最適合河州鋼鐵公司的。按照薑鴻罡和洪靖堯的說法，上麵三令五申，河州鋼鐵公司這塊牌子不能倒，河州鋼鐵公司三千六百七十五名在崗職工不能失業。
因此，若想符合這兩條硬性條件，唯有收購這一條路可走。收購不會變更河州鋼鐵公司的企業名稱，更不會把三千六百七十五名產業工人推向社會。
敲定了重組方式，李子丞從薑鴻罡交給他的一堆資料中，翻找出河州鋼鐵公司廠區的宗地圖。
河州鋼鐵公司坐落在河州市母親河溫河的北岸，距離河州市行政中心市府大院的直線距離大約有四百米，距離河州市最繁華的步行街興順路的直線距離大約為三百米。
如此近的距離，河州鋼鐵公司的存在的確影響到了河州市城市發展的整體規劃。
從河州鋼鐵公司廠區的宗地圖看，河州鋼鐵公司廠區占地大約有一百畝，約合六萬六千六百平方米。根據河州市國土部門掛牌的土地出讓金價格，河州鋼鐵公司廠區占有的一百畝工業用地，若是能夠變更為商住混合用地的話，以每畝二百一十萬計算，約合兩億一千萬RM幣。
也就是說，李子丞若是投入三個億重組河州鋼鐵公司。等河州鋼鐵公司全部搬遷到郊區之後，隻需把河州鋼鐵公司原先占有的一百畝土地，通過競拍的方式掛牌出讓，至少可以回籠兩個億的資金。
假如這一設想能夠付諸實施，李子丞實際為重組河州鋼鐵公司投入的資金僅有一個億。
再假如，河州鋼鐵公司原先占有的一百畝土地，李子丞自己規劃，自己開發，自己銷售，其所帶來的投資回報應該會比僅僅出讓土地更高。
想到這裏，李子丞拿起手機，撥通了錢福安的電話：“老錢，你名下的宏達房地產開發有限公司的利潤率大概有多少？”
錢福安聽後笑問：“兄弟，你問這個做什麽，莫非你想進軍房地產業？”
“有這個打算。”李子丞“嗯”了一聲，“薑鴻罡你知道吧，他現在在河州市履職。河州市唯一一家規上企業河州鋼鐵公司就要破產倒閉了，而薑鴻罡恰巧分管這一塊工作。因此他找到我，想讓我重組河州鋼鐵公司。
“河州鋼鐵公司位於河州市市中心，廠區占地麵積大約有一百畝。我是這麽想的，如果由我來重組河州鋼鐵公司，河州鋼鐵公司搬遷到郊區之後，我想把河州鋼鐵公司原有的廠區打造成河州市的商業地標。”
聽到“商業地標”四個字，錢福安突然意識到，這應該是一個巨大的商機。自采納李子丞提出的建議，投身到省城龍城房地產開發大潮中以來，錢福安名下的宏達房地產開發有限公司在龍城混得風生水起，每年都能給錢福安帶來豐厚的投資回報。