第8章 先把資金解決了
董貴堂是清官，在任職的三年時間裏不貪不占？狗屁，李子丞才不會相信呢。
試想，兩年前分配那四百三十套房子的時候，董貴堂為什麽不讓別的班子成員插手，很明顯就是不想大權旁落。
他為什麽不想讓大權旁落，當然是為了利益。夠條件分到房子的職工沒有分到房子，不夠條件分到房子的職工卻堂而皇之的喬遷新居，這本身就有問題。
紙是包不住火的，李子丞相信，從今天開始，董貴堂的家門再也不會清淨了。
遊戲已經開始，就看董貴堂怎麽做了。他若是識相，把已經得到的好處趕緊給人家退回去，一切都好說。他若是不識相，過不了多久，總部紀檢委就會找他談話。
李子丞方才算過一筆賬，如果曲祥和沒有說謊，四百三十套房子中有大約有一百四十套房子屬於正常分配。那麽餘下的二百九十套房子，就屬於非正常分配。
假如每一位得到非正常分配房子的職工，在拿到房子鑰匙後送給董貴堂一萬塊錢作為酬謝，那董貴堂就可獲利二百九十萬元。
二百九十萬元，接近董貴堂工作十年的年薪了，職工沒有意見才叫怪。
當然，李子丞的估算或許有出入，可即便每一位得到非正常分配房子的職工，在拿到房子鑰匙後送給董貴堂一千塊錢作為酬謝，那也是二十九萬塊錢啊。相當於董貴堂一年的年薪了。
一千塊錢，董貴堂會看在眼裏嗎，李子丞給出的答案是不會。他斷定董貴堂的胃口不會那麽小。
不管怎麽說，今天過後，董貴堂通過分配房子大肆斂財的行為恐怕是瞞不住了。至於這件事曝光後上級組織會怎麽處理董貴堂，李子丞沒有心思管這些，他現在最關心的是方曉駿提出的建議有多大的可操作性。
“方總。”
李子丞收回思緒：“集團成立房地產開發公司是一個非常好的建議，你能不能詳細說說，房地產開發公司成立之後該怎麽運作。
“比方說，資金從哪裏來，設備從哪裏來，蓋房子的地皮從哪裏來等等。”
方曉駿再次點燃一支煙：“李總，我先說說設備吧。五年前，集團兼並了兩家區屬建築安裝公司後，把這兩家建築安裝公司名下的設備全部鎖進了庫房，一鎖就是五年。
“盡管那些設備在庫房裏被鎖了五年，但大多數的設備還是能夠使用的。隻需修修補補，設備這一塊的問題就解決了。
“至於蓋房子的地皮，集團在兼並了六家大小不等的區屬、縣屬國有企業後，這六家企業原先的廠房、地皮也就歸了集團。
“這些廠房目前都租給了個體經營者，咱們隻需解除跟個體經營者的合同，就可以把廠房收回來。”
李子丞插話問：“方總，這六家企業原先的廠址在什麽地方，是地處鬧市區還是邊遠山區？”
方曉駿答道：“兩家區屬建築安裝公司的廠址就坐落在龍華河北岸，距離政府辦公大樓大約有三百米的距離，位置相當好。
“另外四家縣屬國有企業原先的廠址，有兩家位於平原縣的城關鎮，距離平原縣政府辦公大樓大約一百米，地理位置也相當的不錯。
“另外兩家位於平原縣的隆山鎮，距離平原縣政府辦公大樓大約有一公裏的距離。”
李子丞背抄雙手在複合木地板上走了幾步：“好極了，區屬兩家國有企業以及縣屬兩家位置較好的國有企業原先的廠址位置不錯，咱們可以在原址上開發商品房。
“至於另外兩家位置不好的國有企業原先的廠址，咱們可以在原址上開發公租房。等以後平原縣的經濟發展起來後，咱們再把這些公租房按照商品房的價格賣出去。”
郭達明聽後點了點頭：“思路不錯，可蓋房子的錢從哪裏來？”
李子丞兩眼凝視著方曉駿：“方總，成立一家房地產開發公司，大約需要多少啟動資金。”
方曉駿答道：“按照目前修建高層住宅的成本計算，一平米大概需要一千塊錢。那麽一萬平米就需要一千萬。”
“一千萬太少了。”
李子丞擺了擺手：“方總，我給你三千萬啟動資金，有關房地產開發公司成立的相關事宜都交給你來辦。你如果願意，房地產開發公司總經理的職位也由你來兼任。”
方曉駿聞言立刻答應道：“我接受組織安排。”
李子丞輕輕拍了拍手：“那就這麽決定了。集團全資子公司，耀華房地產開發有限公司也於今天正式成立了。”
“錢呢。”
郭達明追問道：“李總，成立耀華房地產開發有限公司的資金呢。沒有啟動資金，那耀華房地產開發有限公司豈不是成了皮包公司。”
李子丞笑了笑說道：“郭書記請放心，錢會有的。方總，咱們集團還有哪些固定資產沒有抵押出去？”
方曉駿答道：“集團所有的固定資產都沒有抵押出去。”
李子丞聽後嚇了一跳：“方總，怎麽會這樣，難道說集團貸款得到的九十個億，全部都是無抵押貸款？”
方曉駿用力點了點頭：“沒錯。建行四十八億，工行二十三億，中行十九億，總共九十個億全部都是無抵押貸款。”
李子丞眼睛一亮：“方總，也就是說，咱們集團從來沒有在農行貸過款。”
方曉駿答道：“當然沒有。市農行信貸部主任是我高中同學，劉煜華倒台後曾經找過我，想給咱們集團放貸六個億。
“我雖然是總會計師，可貸款的事我卻插不上手。”
薛明仁插話道：“李總，這件事我清楚。三年前，劉煜華倒台後，董貴堂接任集團董事長兼總經理。前來找董貴堂放貸的銀行信貸部主任總共有四位。分別是市建行信貸部主任，市工行信貸部主任，市中行信貸部主任和市農行信貸部主任。
“恰恰因為市農行信貸部主任是方總的高中同學，到最後市建行、市工行、市中行分別向集團放貸八億元、五億元和叁億元。唯獨市農行一分錢貸款都沒有放給咱們集團。
“事後，我還陪著方總一起去見了他的高中同學，並向人家道了歉。可以這麽說，如果不是因為方總是市農行信貸部主任的高中同學，市農行最少也能給咱們集團放貸一個億。”
“為什麽？”李子丞明知故問。
方曉駿答道：“因為放貸有提成。”
李子丞再問：“提多少？”
方曉駿對著李子丞撐開手掌：“我同學告訴我，市農行是萬分之五，其他行也差不多是這個數。”
“萬分之五。”
李子丞搖了搖頭：“一個億就是五萬，十六個億就是八十萬。難怪董貴堂不讓方總你插手集團貸款的事。”
郭達明聽後一愣怔：“李總，你是說三年前董貴堂僅僅因為吸納十六個億的貸款就獲利八十萬？”
李子丞笑著反問道：“難道不是嗎？否則，四大國有銀行，董貴堂唯獨拒絕市農行該怎麽解釋。因為他擔心自己拿提成的事走漏風聲，就這麽簡單。”
“啪”的一聲響，郭達明用力一拍桌子：“瞞著總會計師為自己斂財，這還是一個黨員應有的覺悟嗎。”
“黨員。”
李子丞“哼”了一聲：“董貴堂的所作所為已經不配這兩個字了。方總，你現在就給你的同學打電話，請他親自來一趟。我想和他好好談談，看咱們能不能從農行貸點兒款。”
方曉駿立刻掏出手機，撥出一個號碼。
通話結束，方曉駿笑著說道：“李總，我同學說他馬上過來。”
李子丞點了點頭：“薛總，你的那個子公司大概需要多少啟動資金。”
薛明仁開了一句玩笑：“李總，我想要兩個億，你能給我弄來？”
李子丞笑道：“試試吧，或許還能多弄一些。”
大約半個小時過後，方曉駿的手機驟然響起，他看了看來電顯示起身離開辦公室。
不多時，方曉駿領著一位年約五旬的中年男子返回辦公室。
“李總，這是我同學廖弘彬。弘彬，這是集團剛剛上任的董事長兼總經理李總。”方曉駿介紹道。
“廖主任，歡迎歡迎。”李子丞主動向廖弘彬伸出手。
廖弘彬緊緊握著李子丞的右手搖了搖：“李總好。”
李子丞拿起煙盒從裏麵抽出一支香煙遞給廖弘彬：“廖主任請坐，今天把你請來是想向你了解一下貸款的程序問題。”
廖弘彬接過香煙點著吸了一口：“李總，您想貸多少？”
李子丞反問道：“廖主任，在你的權限範圍內，你最多能放多少貸？”
廖弘彬伸出手比劃了一下：“六個億，這是我最大的權限。”
李子丞聽後摸了摸下巴：“廖主任，需要抵押物嗎？”
廖弘彬答道：“不需要。”
李子丞再次伸出手：“成交。”
廖弘彬有些懵圈，今年的放貸任務就這麽順利完成了？
李子丞似是猜到了廖弘彬心裏在想什麽：“廖主任，從今年開始，你每年的放貸任務我都會幫你完成。而且，三年後，我會把集團的基本戶開在你們市農行。”
我靠，廖弘彬聽後恨不得抱著李子丞啃一口。古州裝備製造集團可是古州市最大的國有企業，如果三年後古州裝備製造集團真的能夠把基本戶開在市農行，那他廖弘彬就是市農行最大的功臣。
行長他不敢想，副行長是絕對沒跑的。
買噶得，難道說真的有天上掉餡餅的好事？
李子丞拿起電話：“常主任，晚上在招待所食堂安排一桌酒席，我要請市農行信貸部廖主任吃飯。”
試想，兩年前分配那四百三十套房子的時候，董貴堂為什麽不讓別的班子成員插手，很明顯就是不想大權旁落。
他為什麽不想讓大權旁落，當然是為了利益。夠條件分到房子的職工沒有分到房子，不夠條件分到房子的職工卻堂而皇之的喬遷新居，這本身就有問題。
紙是包不住火的，李子丞相信，從今天開始，董貴堂的家門再也不會清淨了。
遊戲已經開始，就看董貴堂怎麽做了。他若是識相，把已經得到的好處趕緊給人家退回去，一切都好說。他若是不識相，過不了多久，總部紀檢委就會找他談話。
李子丞方才算過一筆賬，如果曲祥和沒有說謊，四百三十套房子中有大約有一百四十套房子屬於正常分配。那麽餘下的二百九十套房子，就屬於非正常分配。
假如每一位得到非正常分配房子的職工，在拿到房子鑰匙後送給董貴堂一萬塊錢作為酬謝，那董貴堂就可獲利二百九十萬元。
二百九十萬元，接近董貴堂工作十年的年薪了，職工沒有意見才叫怪。
當然，李子丞的估算或許有出入，可即便每一位得到非正常分配房子的職工，在拿到房子鑰匙後送給董貴堂一千塊錢作為酬謝，那也是二十九萬塊錢啊。相當於董貴堂一年的年薪了。
一千塊錢，董貴堂會看在眼裏嗎，李子丞給出的答案是不會。他斷定董貴堂的胃口不會那麽小。
不管怎麽說，今天過後，董貴堂通過分配房子大肆斂財的行為恐怕是瞞不住了。至於這件事曝光後上級組織會怎麽處理董貴堂，李子丞沒有心思管這些，他現在最關心的是方曉駿提出的建議有多大的可操作性。
“方總。”
李子丞收回思緒：“集團成立房地產開發公司是一個非常好的建議，你能不能詳細說說，房地產開發公司成立之後該怎麽運作。
“比方說，資金從哪裏來，設備從哪裏來，蓋房子的地皮從哪裏來等等。”
方曉駿再次點燃一支煙：“李總，我先說說設備吧。五年前，集團兼並了兩家區屬建築安裝公司後，把這兩家建築安裝公司名下的設備全部鎖進了庫房，一鎖就是五年。
“盡管那些設備在庫房裏被鎖了五年，但大多數的設備還是能夠使用的。隻需修修補補，設備這一塊的問題就解決了。
“至於蓋房子的地皮，集團在兼並了六家大小不等的區屬、縣屬國有企業後，這六家企業原先的廠房、地皮也就歸了集團。
“這些廠房目前都租給了個體經營者，咱們隻需解除跟個體經營者的合同，就可以把廠房收回來。”
李子丞插話問：“方總，這六家企業原先的廠址在什麽地方，是地處鬧市區還是邊遠山區？”
方曉駿答道：“兩家區屬建築安裝公司的廠址就坐落在龍華河北岸，距離政府辦公大樓大約有三百米的距離，位置相當好。
“另外四家縣屬國有企業原先的廠址，有兩家位於平原縣的城關鎮，距離平原縣政府辦公大樓大約一百米，地理位置也相當的不錯。
“另外兩家位於平原縣的隆山鎮，距離平原縣政府辦公大樓大約有一公裏的距離。”
李子丞背抄雙手在複合木地板上走了幾步：“好極了，區屬兩家國有企業以及縣屬兩家位置較好的國有企業原先的廠址位置不錯，咱們可以在原址上開發商品房。
“至於另外兩家位置不好的國有企業原先的廠址，咱們可以在原址上開發公租房。等以後平原縣的經濟發展起來後，咱們再把這些公租房按照商品房的價格賣出去。”
郭達明聽後點了點頭：“思路不錯，可蓋房子的錢從哪裏來？”
李子丞兩眼凝視著方曉駿：“方總，成立一家房地產開發公司，大約需要多少啟動資金。”
方曉駿答道：“按照目前修建高層住宅的成本計算，一平米大概需要一千塊錢。那麽一萬平米就需要一千萬。”
“一千萬太少了。”
李子丞擺了擺手：“方總，我給你三千萬啟動資金，有關房地產開發公司成立的相關事宜都交給你來辦。你如果願意，房地產開發公司總經理的職位也由你來兼任。”
方曉駿聞言立刻答應道：“我接受組織安排。”
李子丞輕輕拍了拍手：“那就這麽決定了。集團全資子公司，耀華房地產開發有限公司也於今天正式成立了。”
“錢呢。”
郭達明追問道：“李總，成立耀華房地產開發有限公司的資金呢。沒有啟動資金，那耀華房地產開發有限公司豈不是成了皮包公司。”
李子丞笑了笑說道：“郭書記請放心，錢會有的。方總，咱們集團還有哪些固定資產沒有抵押出去？”
方曉駿答道：“集團所有的固定資產都沒有抵押出去。”
李子丞聽後嚇了一跳：“方總，怎麽會這樣，難道說集團貸款得到的九十個億，全部都是無抵押貸款？”
方曉駿用力點了點頭：“沒錯。建行四十八億，工行二十三億，中行十九億，總共九十個億全部都是無抵押貸款。”
李子丞眼睛一亮：“方總，也就是說，咱們集團從來沒有在農行貸過款。”
方曉駿答道：“當然沒有。市農行信貸部主任是我高中同學，劉煜華倒台後曾經找過我，想給咱們集團放貸六個億。
“我雖然是總會計師，可貸款的事我卻插不上手。”
薛明仁插話道：“李總，這件事我清楚。三年前，劉煜華倒台後，董貴堂接任集團董事長兼總經理。前來找董貴堂放貸的銀行信貸部主任總共有四位。分別是市建行信貸部主任，市工行信貸部主任，市中行信貸部主任和市農行信貸部主任。
“恰恰因為市農行信貸部主任是方總的高中同學，到最後市建行、市工行、市中行分別向集團放貸八億元、五億元和叁億元。唯獨市農行一分錢貸款都沒有放給咱們集團。
“事後，我還陪著方總一起去見了他的高中同學，並向人家道了歉。可以這麽說，如果不是因為方總是市農行信貸部主任的高中同學，市農行最少也能給咱們集團放貸一個億。”
“為什麽？”李子丞明知故問。
方曉駿答道：“因為放貸有提成。”
李子丞再問：“提多少？”
方曉駿對著李子丞撐開手掌：“我同學告訴我，市農行是萬分之五，其他行也差不多是這個數。”
“萬分之五。”
李子丞搖了搖頭：“一個億就是五萬，十六個億就是八十萬。難怪董貴堂不讓方總你插手集團貸款的事。”
郭達明聽後一愣怔：“李總，你是說三年前董貴堂僅僅因為吸納十六個億的貸款就獲利八十萬？”
李子丞笑著反問道：“難道不是嗎？否則，四大國有銀行，董貴堂唯獨拒絕市農行該怎麽解釋。因為他擔心自己拿提成的事走漏風聲，就這麽簡單。”
“啪”的一聲響，郭達明用力一拍桌子：“瞞著總會計師為自己斂財，這還是一個黨員應有的覺悟嗎。”
“黨員。”
李子丞“哼”了一聲：“董貴堂的所作所為已經不配這兩個字了。方總，你現在就給你的同學打電話，請他親自來一趟。我想和他好好談談，看咱們能不能從農行貸點兒款。”
方曉駿立刻掏出手機，撥出一個號碼。
通話結束，方曉駿笑著說道：“李總，我同學說他馬上過來。”
李子丞點了點頭：“薛總，你的那個子公司大概需要多少啟動資金。”
薛明仁開了一句玩笑：“李總，我想要兩個億，你能給我弄來？”
李子丞笑道：“試試吧，或許還能多弄一些。”
大約半個小時過後，方曉駿的手機驟然響起，他看了看來電顯示起身離開辦公室。
不多時，方曉駿領著一位年約五旬的中年男子返回辦公室。
“李總，這是我同學廖弘彬。弘彬，這是集團剛剛上任的董事長兼總經理李總。”方曉駿介紹道。
“廖主任，歡迎歡迎。”李子丞主動向廖弘彬伸出手。
廖弘彬緊緊握著李子丞的右手搖了搖：“李總好。”
李子丞拿起煙盒從裏麵抽出一支香煙遞給廖弘彬：“廖主任請坐，今天把你請來是想向你了解一下貸款的程序問題。”
廖弘彬接過香煙點著吸了一口：“李總，您想貸多少？”
李子丞反問道：“廖主任，在你的權限範圍內，你最多能放多少貸？”
廖弘彬伸出手比劃了一下：“六個億，這是我最大的權限。”
李子丞聽後摸了摸下巴：“廖主任，需要抵押物嗎？”
廖弘彬答道：“不需要。”
李子丞再次伸出手：“成交。”
廖弘彬有些懵圈，今年的放貸任務就這麽順利完成了？
李子丞似是猜到了廖弘彬心裏在想什麽：“廖主任，從今年開始，你每年的放貸任務我都會幫你完成。而且，三年後，我會把集團的基本戶開在你們市農行。”
我靠，廖弘彬聽後恨不得抱著李子丞啃一口。古州裝備製造集團可是古州市最大的國有企業，如果三年後古州裝備製造集團真的能夠把基本戶開在市農行，那他廖弘彬就是市農行最大的功臣。
行長他不敢想，副行長是絕對沒跑的。
買噶得，難道說真的有天上掉餡餅的好事？
李子丞拿起電話：“常主任，晚上在招待所食堂安排一桌酒席，我要請市農行信貸部廖主任吃飯。”