第173章 地產運營論
隱含的危險已經可以預見，蕭開天全麵恢複工作之後，優先考慮的是機甲的生產問題。
他本來以為軍方反應的速度會更快，哪知道去年因為疫情的緣故，軍隊很多力量支援各地，導致項目的推進反而有些滯後，反倒是讓他意外的是，海都和港市之間高速通道的建設，被優先提了上來。
這就意味著港市那邊即將開始老城區的拆建工作，按照三方合作的協議，這部分拆遷戶，將來除了在港市的新區會有補償房屋、店麵等等之外，作為臨時居住所的額外配套賠償，他們將獲得傾唐天下的一套套房。
當然，也有不願意的人，那可以選擇置換，住所自己安排，等港市新區建設完善之後，全部選擇補償新區的房子。
突然出現的問題，使得傾唐天下房產部門的地位迅速提升了上來，現在負責這塊的分項目總經理方磊，立即成了公司炙手可熱的人物。
這是一名三十五歲的青年，為人精明能幹，在海都的房產界混跡多年，各個地產樓盤小區物業等等，摸得是一清二楚，是公關部總監唐甜花心思挖過來的人才。
總部大樓四十六層的大型會議室，原本三十多米的大巴花實木會議桌，現在看起來顯得有點局促了。
各個部門的人員齊備，除了高科技工業園是蕭開天直接管理運營外，其餘的影視部、房產部、招商部、市場部、銷售部、行政部、公關部等等，構成大集團框架的重要部門均已經備齊，個個一律穿著清一色的愛馬仕定製高級西裝，看上去一副商業精英的派頭。
會議的主角是方磊，為此他早就做足了準備，每個人的麵前都放著一疊厚厚的運營計劃書，針對項目的全麵展開，他正在詳細地講解。
“我們傾唐天下項目的情況，大家心裏都有數，我想這裏不再重複做說明，但我們目前的劣勢也非常明顯。”說到這裏，方磊明顯買了個關子，他緩緩地掃了眾人一眼。
“地處郊區，配套不夠完善，全麵的教育醫療以及商業娛樂等設施沒有齊全，這和小區入住率息息相關，從正常人思維角度上看，設置遠低於海都市場成交價的房價，是第一時間推導出來的結果。”
“但我的運營策劃案不同，恰恰相反，這裏我操作的是，高於市場價百分之五十的價格，作為我們成交的底限。”
說話，他故意慢慢端起麵前的咖啡，緩緩地品味著，果然在場的人互相交頭接耳，一小陣的議論在會議室裏展開。
這是什麽鬼，完全不符合市場的產品，你有什麽自信能夠賣得動！
但在場的都是商業職場的高級精英人士，都懂得厚積薄發的道理，方磊敢這麽做，難免藏有底牌，沒人願意當炮灰被打臉。
小小騷動的後續，就是氣氛很快恢複過來，所有人的精神更加高度集中，聆聽方磊後續的講解。
“這次海都和港市的聯動，相信沒有多久就會有媒體以及官方的正式通報，我想，”方磊壓低了身子，他看著會議桌上的同事們：“後續引起的震動，大家都可以預見了吧。”
一旦官方予以定位性的報道，這一帶地價的提升，是毋庸置疑的，傾唐天下地產項目的迅速增值，將不可避免。
“我詳細對比過這塊的融資情況，結合現在公司的財務、以及我們市場主定位的方向，我得出的結論是，我們無法長期消耗在佛係推廣、等待增值這個過程上。”
傾唐天下雖然獲得了融資，還有軍方資金的支持，但前期還有巨額的貸款是事實，這些貸款大部分投入到地產以及綜合體的建設，這是公司套牢資金最大的地方。
“所以我認為，首先要限製港市拆遷補償過來的人員，不積極推廣這個事情，自然過渡，按照港市人固有的優越感，我相信選擇落戶傾唐天下的人不多，這正合我意。”
“其次，我們開出去的價格高於市場價一點五倍，絕對嚇退絕大多數的正常購買者，但，對於有投資戰略眼光的人，他們未必不會看到我們的未來價值。”
“我們瞄準的，就是這樣的人，或者說，這樣的現金流資金團，或者通俗地說，進入海都炒房的市場流動資金，我們盡量全部收割起來。”
“這樣一來，我們能夠迅速解決現金流貸款的還貸問題，同時將後期少有的風險，甩給這些人。”
“我分析的結果，成功率達到百分之七十一點四，在商業領域來看，基本上處於穩賺不虧的地位了。”
“再配合蕭總去年推出的配套免租低租政策，我相信短時間內，我們的配套能夠迅速起來，商業化的配套一旦更上來，隨即房價必然上升，從此進入良性的循環。”
洋洋灑灑的一場地產運營論分析下來，眾人總算明白了方磊的意圖，將樓盤迅速拋空套現，變相促進配套的發展，從而反過來刺激房價，進而達到將整個樓盤炒熱的目的。
“這裏有風險，”一名管理高層提出了看法：“如果後期遇到囤積房源，不予以開放該如何處理。”
“高於市場價的舉動，無疑我們集團將麵臨質疑，前些時候陳導的事情剛剛有所緩和，方總，這塊輿論的導向，不得不考慮。”
“就算我們以市場價一點五倍的價格套現，但後期實際價值的提升才是關鍵，我不說翻倍，但百分之三十的增值利潤，我們必須做到。”
方磊總的構架上看，這群清楚集團事務的人，某種程度上是認可的，他們給出的，更多的是方向性的建議，畢竟公司原來絕大部分的資金，全部投入到綜合體、樓盤以及配套的建設裏麵去。
“這裏可以細節分化一下，我覺得……”
“限購的程度和把握，需要留意，特別是一線人員提成的限製……”
“媒體導向上，我們也需要重視，公司畢竟有過負麵因素，黑子還是比較多的……”
“配套的話，服務要跟上去，這是吸引住戶的根本。”
“我們各個部門之間，看來彼此的溝通，今後要進一步加強了，我突然發現，我們真的是一個大雜燴……噢，不是，大集團啊。”
這句話說得，所有人都笑了，傾唐天下本來就是環環相扣的項目，缺一不可，互動互相配合，才是整個團隊的風貌。
蕭開天很滿意地將手機收了起來，他完全不擔心自己的這群夥伴。
他本來以為軍方反應的速度會更快，哪知道去年因為疫情的緣故，軍隊很多力量支援各地，導致項目的推進反而有些滯後，反倒是讓他意外的是，海都和港市之間高速通道的建設，被優先提了上來。
這就意味著港市那邊即將開始老城區的拆建工作，按照三方合作的協議，這部分拆遷戶，將來除了在港市的新區會有補償房屋、店麵等等之外，作為臨時居住所的額外配套賠償，他們將獲得傾唐天下的一套套房。
當然，也有不願意的人，那可以選擇置換，住所自己安排，等港市新區建設完善之後，全部選擇補償新區的房子。
突然出現的問題，使得傾唐天下房產部門的地位迅速提升了上來，現在負責這塊的分項目總經理方磊，立即成了公司炙手可熱的人物。
這是一名三十五歲的青年，為人精明能幹，在海都的房產界混跡多年，各個地產樓盤小區物業等等，摸得是一清二楚，是公關部總監唐甜花心思挖過來的人才。
總部大樓四十六層的大型會議室，原本三十多米的大巴花實木會議桌，現在看起來顯得有點局促了。
各個部門的人員齊備，除了高科技工業園是蕭開天直接管理運營外，其餘的影視部、房產部、招商部、市場部、銷售部、行政部、公關部等等，構成大集團框架的重要部門均已經備齊，個個一律穿著清一色的愛馬仕定製高級西裝，看上去一副商業精英的派頭。
會議的主角是方磊，為此他早就做足了準備，每個人的麵前都放著一疊厚厚的運營計劃書，針對項目的全麵展開，他正在詳細地講解。
“我們傾唐天下項目的情況，大家心裏都有數，我想這裏不再重複做說明，但我們目前的劣勢也非常明顯。”說到這裏，方磊明顯買了個關子，他緩緩地掃了眾人一眼。
“地處郊區，配套不夠完善，全麵的教育醫療以及商業娛樂等設施沒有齊全，這和小區入住率息息相關，從正常人思維角度上看，設置遠低於海都市場成交價的房價，是第一時間推導出來的結果。”
“但我的運營策劃案不同，恰恰相反，這裏我操作的是，高於市場價百分之五十的價格，作為我們成交的底限。”
說話，他故意慢慢端起麵前的咖啡，緩緩地品味著，果然在場的人互相交頭接耳，一小陣的議論在會議室裏展開。
這是什麽鬼，完全不符合市場的產品，你有什麽自信能夠賣得動！
但在場的都是商業職場的高級精英人士，都懂得厚積薄發的道理，方磊敢這麽做，難免藏有底牌，沒人願意當炮灰被打臉。
小小騷動的後續，就是氣氛很快恢複過來，所有人的精神更加高度集中，聆聽方磊後續的講解。
“這次海都和港市的聯動，相信沒有多久就會有媒體以及官方的正式通報，我想，”方磊壓低了身子，他看著會議桌上的同事們：“後續引起的震動，大家都可以預見了吧。”
一旦官方予以定位性的報道，這一帶地價的提升，是毋庸置疑的，傾唐天下地產項目的迅速增值，將不可避免。
“我詳細對比過這塊的融資情況，結合現在公司的財務、以及我們市場主定位的方向，我得出的結論是，我們無法長期消耗在佛係推廣、等待增值這個過程上。”
傾唐天下雖然獲得了融資，還有軍方資金的支持，但前期還有巨額的貸款是事實，這些貸款大部分投入到地產以及綜合體的建設，這是公司套牢資金最大的地方。
“所以我認為，首先要限製港市拆遷補償過來的人員，不積極推廣這個事情，自然過渡，按照港市人固有的優越感，我相信選擇落戶傾唐天下的人不多，這正合我意。”
“其次，我們開出去的價格高於市場價一點五倍，絕對嚇退絕大多數的正常購買者，但，對於有投資戰略眼光的人，他們未必不會看到我們的未來價值。”
“我們瞄準的，就是這樣的人，或者說，這樣的現金流資金團，或者通俗地說，進入海都炒房的市場流動資金，我們盡量全部收割起來。”
“這樣一來，我們能夠迅速解決現金流貸款的還貸問題，同時將後期少有的風險，甩給這些人。”
“我分析的結果，成功率達到百分之七十一點四，在商業領域來看，基本上處於穩賺不虧的地位了。”
“再配合蕭總去年推出的配套免租低租政策，我相信短時間內，我們的配套能夠迅速起來，商業化的配套一旦更上來，隨即房價必然上升，從此進入良性的循環。”
洋洋灑灑的一場地產運營論分析下來，眾人總算明白了方磊的意圖，將樓盤迅速拋空套現，變相促進配套的發展，從而反過來刺激房價，進而達到將整個樓盤炒熱的目的。
“這裏有風險，”一名管理高層提出了看法：“如果後期遇到囤積房源，不予以開放該如何處理。”
“高於市場價的舉動，無疑我們集團將麵臨質疑，前些時候陳導的事情剛剛有所緩和，方總，這塊輿論的導向，不得不考慮。”
“就算我們以市場價一點五倍的價格套現，但後期實際價值的提升才是關鍵，我不說翻倍，但百分之三十的增值利潤，我們必須做到。”
方磊總的構架上看，這群清楚集團事務的人，某種程度上是認可的，他們給出的，更多的是方向性的建議，畢竟公司原來絕大部分的資金，全部投入到綜合體、樓盤以及配套的建設裏麵去。
“這裏可以細節分化一下，我覺得……”
“限購的程度和把握，需要留意，特別是一線人員提成的限製……”
“媒體導向上，我們也需要重視，公司畢竟有過負麵因素，黑子還是比較多的……”
“配套的話，服務要跟上去，這是吸引住戶的根本。”
“我們各個部門之間，看來彼此的溝通，今後要進一步加強了，我突然發現，我們真的是一個大雜燴……噢，不是，大集團啊。”
這句話說得，所有人都笑了，傾唐天下本來就是環環相扣的項目，缺一不可，互動互相配合，才是整個團隊的風貌。
蕭開天很滿意地將手機收了起來，他完全不擔心自己的這群夥伴。